과천로또 청약 당첨 조건 분석

안녕하세요. 퇴근 후 부동산 핵심기사를 요약해서

포스팅하는 새신랑 밍뭉이입니다.

과천제이드 자이!

정말 핫하고 또 핫했던 로또 청약이였는데요.

과천로또 청약 당첨 조건에 대한 기사를

한 번 살펴보도록 하겠습니다.

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1. 슈퍼통장...실수요자들 눈물

3월 11일 '과천 로또' 과천제이드자이 당첨자가

발표되었습니다.

탈락한 사람들의 의견은

"청약통장 가입 기간이 13인데

광탈했다"

"도대체 얼마면 붙을 수 있는 거냐"

라는 반응이 쏟아졌습니다.

민간분양이 아닌 공공분양인

과천제이드 자이는

무주택 기간

청약 통장 가입 기간

부양가족 수 등

고점순으로 뽑는 민간 분양과는 다르게

청약저축 납입 금액이 많은 순으로

당첨자를 선정했다는 점이

다릅니다.

일반분양 최고 커트라인은

59Am2 경기지역 청약에서 나왔습니다.

무려...

저축 납입 금액은 2,646만원으로

청약 저축액이 매월 최대 10만원까지라고

가정했을 때

매월 10만원씩 22년간 저축한 것도

동일한 총 금액이라고 합니다.

(실수요자들 눈물나네요...ㄷㄷ)

 

2. 다른 타입은?...넘볼 수 없다

과천제이드자이 청약저축 총액

커트라인은 위 표와 같습니다.

최저가 1,740만원이네요...ㄷㄷ

과천제이드자이는 과천지식정보타운 지역에 위치하여

시세의 절반값에 분양해 당첨만으로

5억원가량 시세차익이 보장되는

공공분양이라는 의견이 많았습니다.

공공분양이라서

소득·자산 요건만 맞으면

청약저축 금액으로만 가리기 때문에

청약통장을 꾸준히 오랫동안

가입한 사람에게 유리하다고 판단됩니다.

 

3. 궁금하다...특별공급, 자금마련

신혼부부/다자녀 두 전형만 자녀수와

거주 기간 등 가점으로 당첨자를 가렸습니다.

신혼부부 가점은 자녀 수, 거주 기간,

청약 납입 횟수 등

총 13점으로 구성되어 있는데

인기 평형은 59m2은 10~11점

고득점자들이 당첨되었고

다자녀는 100점 만점 중 85점 이상이

안정권에 들어왔다고 합니다.

또한

당첨자들은 큰 걱정이 있습니다.

바로 자금 마련이겠죠?

계약을 앞두고 자금조달계획서로 고민이

커질 것으로 전망됩니다.

주담대의 경우, 40%가 적용되기에

전체 공급가 5.3억(59m2) 중

60%인 3.18억을 당첨자 자력으로

마련해야 한다.

당첨자가 보유한 자금만으로

분양가를 모두 부담하긴 쉽지 않겠죠..?

정부는 주택 구입을 위한 신용대출, 기타 추가 대출을

다 규제했기에 만만치 않다고 판단되네요.

관련 링크(1) https://auhbaraki-1.tistory.com/56

과천 제이드 자이 사이버 모델하우스 OPEN

관련 링크(2) : https://auhbaraki-1.tistory.com/51

과천제이드자이 분양가 공개

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저도 물론 현재 경기도에 거주중이지만

과천제이드자이는 와이프와 상의한 결과

넣지 않는 걸로 판단했습니다.

자금조달 뿐만 아니라

전매제한 10년

거주의무기간 5년이 적용되기 때문이죠.

저는 부동산 시장을 조금 멀리보고

10년 동안 또 어떻게 부동산 시장이

변하게 될지 모르기 때문에 급하게

분양을 받으려고 하지 않고 지켜보려고 합니다.

얼른 저도 내 집마련에 성공해서

와이프가 하고 싶은 인테리어로

집을 예쁘게 꾸미면서 살고 싶네요~

(사랑해 우리 여봉^^)

오늘 하루도 고생 많으셨습니다.

감사합니다. 

뿅!